Podatnicy, którzy uzyskali przychody ze sprzedaży nieruchomości przed upływem okresu 5 lat od jego nabycia składają deklarację PIT-39. Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości, to pytanie często zadawane przez podatników.
Zbycie nieruchomości to przede wszystkim sprzedaż domu, mieszkania, gruntu, spółdzielczego prawa własnościowego do domu czy mieszkania, użytkowania wieczystego oraz udziału w gruncie czy też mieszkaniu.
Sprzedaż mieszkania pit
Jak wcześniej wspomniano zwolnione są od podatku przychody z odpłatnego zbycia mieszkania, jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od chwili zakupu. Owe pięć lat kalendarzowych zgodnie z powszechnie stosowaną zasadą przez urząd skarbowy, liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości. W przypadku przeprowadzenia transakcji przed upływem pięciu lat od zakupu, należy sprzedaż mieszkania pit przekazać do fiskusa. Informację tą należy przekazać na formularzu PIT-39.
Sprzedaż nieruchomości pit
Deklarację PIT-39 składa się w związku z rozliczeniem przychodu z tytułu zbycia nieruchomości. W dokumencie tym wykazuje się sprzedaż nieruchomości pit. Nie składa się jej w trakcie roku, lecz po jego zakończeniu, nawet jeżeli zbycie miało miejsce trakcie roku na przykład w lutym. W deklaracji nie wykazuje nieruchomości nabytej na przykład w 2010 roku bowiem nie spowoduje konieczności jej rozliczenia. Przychód ten nie będzie podlegał opodatkowaniu i nie trzeba z tego tytułu płacić podatku bowiem od końca roku jej nabycia minęło 5 lat.
Rozliczenie sprzedaży mieszkania
W przypadku przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od zakupu na formularzu PIT-39 wykonuje się rozliczenie sprzedaży mieszkania. W rubryce C formularza wpisuje się kwotę uzyskanego przychodu. Wysokość ta musi wynikać z faktury albo z innego dokumentu, w którym ta kwota została zapisana. Następnie ustala się wysokość kosztów, których podstawowym składnikiem jest koszt zakupu. W niektórych przypadkach tego składnika zabraknie, bowiem mieszkanie mogło zostać odziedziczone lub otrzymane jako darowizna.
Sprzedaż mieszkania a pit
W deklaracji PIT-39 podatnicy bardzo często wskazują, że przychody ze sprzedaży mieszkania zostaną przeznaczone na realizowanie własnych celów mieszkaniowych. W tej sytuacji mają oni możliwość skorzystania z ulgi podatkowej. Wówczas za sprzedaż mieszkania a pit podatku się nie płacić. Najbardziej powszechnym sposobem realizacji tych celów jest zakup za uzyskane pieniądze innego mieszkania lub domu albo gruntu pod budowę.
Dochód ze sprzedaży nieruchomości
Przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem ryczałtowym w wysokości 19% podstawy opodatkowania. Podstawą opodatkowania jest dochód ze sprzedaży nieruchomości czyli przychód po odjęciu kosztów uzyskania. Dochodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie zmniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Chodzi tutaj bowiem o kwoty wydatków na akt notarialny, ogłoszenia o zbyciu, kosztów pośrednictwa.
Rozliczenie sprzedaży nieruchomości
Wypełniając deklarację PIT-39 podatnicy wykonują rozliczenie sprzedaży nieruchomości. W deklaracji PIT-39 można wskazać ulgę w kwocie w jakiej podatnik zamierza przeznaczyć w ciągu dwóch lat, licząc od końca roku sprzedaży dotychczasowej nieruchomości, na wydatki na własne cele mieszkaniowe. W sytuacji, w której nie dojdzie do realizacji celów mieszkaniowych, podatnik zobowiązany jest skorygować deklarację PIT-39. Należy zatem usunąć z niej deklarowaną kwotę zwolnienia oraz wpłacić zaległy podatek z PIT-39 łącznie z odsetkami za zwłokę. Odsetki ustala się według stawki 8% rocznie. W sytuacji gdy korekta będzie miała miejsce w przeciągu 6 miesięcy od terminu na złożenie PIT-39, wówczas odsetki będą niższe i wynoszą 4% rocznie.